成都按揭房再贷款怎么操作

一、准备资料

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

2. 房产证原件及复印件；

3. 房贷银行出具的近6个月还款流水证明；

4. 公积金账号；

5. 个人征信报告及银行流水；

6. 成都贷款申请表（成都银行及成都农商行）；

7. 其他资料：比如有按揭房子的装修贷款需要提供装修合同。

二、评估房屋价值

银行会根据房屋的地理位置、房龄、面积、楼层等重要因素进行评估，会给出具体的贷款成数。目前成都地区大部分银行首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率普遍在5.5%以上。公积金的话首套房贷可以享受八五折的利率优惠。对于不同房子的房龄、地段、价值对贷款金额、利率都是有影响的，最好带相关资料自行前往银行，填写贷款申请，进行一个初审。

三、看房和办理签约手续

房屋产权人本人申请贷款或委托代理人(需有产权人授权)申请并签署相关合同;将交易资金监管协议等资料送交交易中心资金监管服务窗口;凭受理单及银行出具的划款通知单至交易中心办理交易资金入账手续，资金到账后由银行进行他项权利的抵押登记或取消抵押登记。如果是成都二手房贷款需要2个工作日左右，公积金可能需要时间长一点，不同时间可能根据市场情况和贷款需求而定。通过初审后就可以进入终审环节了。银行或公积金管理中心将会通过征信系统、核查住房按揭贷款情况，向符合条件的借款人发放准予迁入证明(二手房无此步骤)。一般大概需要两周左右时间能办理完毕，这也是根据时间的情况而变化的。成都贷款并不困难，当然若是资料缺失，问题肯定是无法得到圆满解决的。但值得注意的是一般异地买房都是需要办理按揭贷款的，办理时需要提供购房合同和首付证明、身份证、户口本和结婚证等材料。

四、抵押房屋产权

借款人将首付款存入银行指定的账户中后，便可携带银行要求的资料办理手续。包括房产证、借款人本人的身份证、户口本、结婚证等，到房屋所在地的房地产主管部门办理抵押登记手续。

五、放款

借款人的申请经过审批后，若是手续齐全无误的话，一般就能够放款了。贷款额度是房屋评估值的70%。由于贷款政策的不同，有的地区在计算贷款额度的时候需要考虑家庭现有资产以及收入情况。对于一些信用度比较高的用户来说，贷款额度可能会高一些。另外在贷款过程中要避免出现不良信用记录，否则可能会影响到贷款额度。同时要注意选择大型银行，由于他们网点众多，一旦出现逾期还可以及时补救。如果逾期情况严重则会影响到自己的信用记录。其次就是要合理规划自己的负债金额，确保自身收入能覆盖负债，这样才能避免产生不良信用记录带来的风险。成都房产抵押贷款办理之后借款人一定要按时还款。无论是短期借款还是长期借款都需要注意这一点，以免给自己带来不必要的麻烦和风险。若是无法按时还款则要提前跟银行说明情况并申请延期还款或者是办理展期业务。以上就是成都按揭房再贷款的操作流程了，希望能对您有所帮助！

成都房屋抵押贷款的期限是多少

在了解成都房屋抵押贷款的期限之前，我们先要明确，这一期限受到许多因素的影响，包括市场环境、金融机构的内部规定以及个人借款者的具体需求等。本文将全面、详细地阐述这一话题。

一、房屋抵押贷款基本概念

房屋抵押贷款，简单来说，是指借款人以自有或第三人拥有的房屋作为抵押物，向金融机构借款并约定在一定期限内还本付息的一种贷款方式。这种方式因为有了房屋作为抵押物，通常能够为借款人提供较大的贷款额度和较低的利率。

二、成都房屋抵押贷款的期限

在成都，房屋抵押贷款的期限通常在1年至30年之间。这一期限的具体设定，是根据借款人的还款能力、贷款机构的政策以及市场风险等多方面因素来决定的。

三、影响贷款期限的因素

1. 借款人年龄与还款能力：借款人的年龄和职业稳定性会影响其还款能力，从而影响贷款机构设定的贷款期限。

2. 贷款机构政策：不同金融机构对于房屋抵押贷款的期限设定有所不同，这取决于各家机构的信贷政策和风险控制策略。

3. 市场环境：市场利率的波动、经济形势的变化等都会对贷款期限产生影响。

四、如何选择合适的贷款期限

选择合适的贷款期限需要考虑多方面的因素。要根据自己的还款能力来选择，确保每月的还款额不会超过自己的承受能力。要考虑到自己的未来规划，比如是否有可能提前还款，以及是否有长期稳定的收入来源等。还要比较不同金融机构的贷款政策，选择最符合自己需求的贷款方案。

五、贷款期限的重要性

贷款期限不仅关系到借款人的还款压力，还影响到整个贷款的成本。较长的贷款期限意味着每月的还款额相对较低，但总利息支出会相对增加；而较短的贷款期限虽然总利息支出较少，但每月的还款压力会较大。选择合适的贷款期限对于借款人来说至关重要。

成都房屋抵押贷款的期限是根据多种因素综合决定的，包括借款人的情况、金融机构的政策以及市场环境等。在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自己的还款能力、未来规划以及不同金融机构的贷款政策等因素。合理的贷款期限能够帮助借款人更好地规划自己的财务，减轻还款压力，同时也能确保整个贷款过程的成本效益。

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